Espace sécurisé
Poitiers-199k
80m²
Poitiers
3 lots
Cash flow positif
285 205€
Cout total du projet
7.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime LMNP - Loyers actuels
| Coût total du projet | 285 205€ |
| Prix de vente FAI négocié | 199 000€ |
| Travaux (~12% du coût total) | 35 000€ |
| Ameublement (~3%) | 9 892€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 16 380€ |
| Notaire (~5%) | 14 925€ |
| Frais bancaires (~4%) | 10 008€ |
| Apport personnel (~12%) | 35 000€ |
| Emprunt bancaire | 250 205€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 329 075€ |
| 10.8% | |
| 9.2x | |
| 35 850€ |
| Revenus annuels | 18 600€ |
| Loyers hors charges | 17 520€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 18 580€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 946€ |
| 320€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 775€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 248€ |
| Annuité emprunt | 14 691€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 0€ |
| Résultat net annuel après impôts | 20€ |
| Bénéfice mensuel spot | 2€ |
| 187€ | |
| 7.9% | |
| 5.2% |